Aménager des combles : les 10 questions à vous poser

Le comble est la partie la plus élevée d’un foyer qui se trouve immédiatement sous la toiture. Il s’agit d’un espace vide qui peut être transformé en chambre ou surface supplémentaire. Plusieurs questions peuvent se poser pour l’aménagement d’un comble. On va les synthétiser dans les 10 questions suivantes.

1. Aménager les combles : en quoi cela consiste-t-il ?

Aménager les combles, c’est réaliser des travaux de construction dans le comble de manière à le transformer en pièces parfaitement utilisable et habitable. Cette opération consiste précisément à poser des plafonds sur la pente du toit, à aménager le plancher et les murs du comble, à installer une ouverture sur le toit, à poser des cloisons pour diviser le comble en plusieurs pièces (si possible), à installer les divers mobiliers, etc. Il s’agit en quelque sorte de métamorphoser votre comble vide en chambres vivantes et originales.

2. Pourquoi aménager les combles au lieu de faire d’autres types de travaux ?

L’aménagement des combles est très avantageux en raison de l’économie procurée par sa réalisation. En effet, par rapport à une opération de construction d’une autre maison sur votre propriété l’aménagement de comble est plus facile et ne nécessite pas de moyens financiers importants. Par ailleurs, l’aménagement des combles prend moins de temps et vous pouvez ainsi profiter dans le meilleur délai d’une pièce complémentaire.

3. Tous les combles peuvent-ils être aménagés ?

Avant de vous lancer dans l’aménagement d’un comble, vous devez, au préalable, procéder à quelques vérifications des caractéristiques de votre comble. D’abord, vérifiez si votre comble est un comble aménageable ou un comble dit « perdu». Ensuite, déterminer la hauteur de votre comble. Si vous avez un comble aménageable et qui a une hauteur supérieure à 2 mètres 50 environ, vous pouvez parfaitement l’aménager sans grande difficulté. Mais, si au contraire, votre comble est un comble « perdu », ou ayant une hauteur inférieure à environs 2mètres50 , vous devez d’abord soit rehausser la toiture, soit abaisser le plancher, soit modifier la pente. Ces travaux sont nécessaires pour avoir un comble confortable dans lequel on peut circuler librement.

4. Le comble peut-il être transformé en quels genres de pièces?

Le comble peut notamment être transformé en n’importe quel genre de pièce de votre choix : une chambre parentale, une chambre pour ados, un salon, une salle de bain, une bibliothèque. En outre, vous avez la possibilité d’apporter votre touche personnelle pour ressortir encore plus votre comble de l’ordinaire.

5. Comment assurer l’ouverture des combles ?

Comme on le sait, le comble est souvent un espace clos où la lumière du jour et l’air n’ont pas accès. Si on veut y habiter, il faut d’abord installer une ouverture telle qu’une fenêtre de toit pour l’éclairer et l’aérer. Vous avez désormais toutes une gamme de fenêtres variée en termes de tailles (grands ou petits), de formes (carré ou rectangles), etc. À vous de choisir celui qui vous convient le mieux.

6. Comment assurer l’accès au comble ?

L’accès aux combles peut aussi poser des problèmes, car, en général, il n’y a pas d’accès menant directement à eux pour vous permettre d’accéder à votre comble, l’installation d’un simple escalier ou d’un escalier escamotable est nécessaire.

7. Quels sont les autres travaux accessoires nécessités par l’aménagement d’un comble?

À part l’installation des fenêtres de toits et de l’escalier, l’opération d’aménagement d’un comble peut aussi donner lieu à d’autres travaux accessoires rendus nécessaires par cette opération. C’est le cas par exemple des travaux d’électrification et de chauffages de la pièce obtenue par l’aménagement du comble. En parlant justement du chauffage d’un comble, les travaux d’isolations thermiques de la toiture font souvent partie des travaux d’aménagements d’un comble. Cela consiste à couvrir la partie intérieure ou extérieure de la toiture pour éviter les déperditions thermiques causées par les ouvertures de la toiture

8. À qui peut-on s’adresser pour aménager les combles ?

Afin d’avoir des combles aménager dans les règles de l’art, vous devez vous tourner vers des professionnels en la matière comme les entreprises spécialisées dans l’aménagement des combles par exemple. D’ailleurs, certains travaux d’aménagements ne peuvent être réalisés que par des entreprises disposant d’un agrément RGE (reconnu garant de l’environnement). En effet, l’aménagement des combles dits « combles perdus » doit faire intervenir ce genre d’entreprise. De plus, l’intervention des entreprises RGE pour l’installation des isolants thermiques est aussi conseiller pour les raisons qui vont suivre.

9.L’aménagement des combles peut-il donner lieu à un crédit d’impôt ?

L’aménagement des combles en soi ne donne pas droit à un crédit d’impôt, mais seulement les travaux d’isolation thermiques occasionnés par cet aménagement. Ces travaux entrent dans les catégories de travaux bénéficiant des crédits d’impôt pour transition énergétique (CITE). Vous aurez un allègement fiscal de l’ordre de 30 % de la totalité du montant des travaux (d’isolation thermique) hors frais de mains d’œuvres. Cependant, il faut d’abord que la résidence aménagée ait été réalisée depuis plus de deux ans.

10.Quelles sont les formalités légales à respecter pour pouvoir aménager un comble ?

La question qui se pose est celle de savoir si les travaux d’aménagement des combles doivent faire l’objet d’une demande de permis de construire ou non?

Deux hypothèses existent :

– Si les travaux créent une surface de plancher supplémentaire de 5 à 40 m2 et que l’aménagement de la toiture a entraîné une modification de son aspect extérieur, une simple déclaration préalable des travaux déposés auprès de votre commune suffit.

– Mais si les travaux engendrés par l’aménagement effectué ont créé une surface supplémentaire qui excède 150 m2, il faut demander un permis de construire.